223 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 104 m² · constr. 1940 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 126 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350052378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
53052350052378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 428 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 165 189 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 493 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 96 007 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 442 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 302 308 $ Poids 85 % |
| 4 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 660 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 048 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 419 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 514 $ Poids 78 % |
| 6 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 215 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 574 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 417 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 323 913 $ Poids 76 % |
| 8 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 695 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 305 800 $ Poids 75 % |
| 9 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 563 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 138 304 $ Poids 75 % |
| 10 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 421 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 945 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 383 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 269 $ Poids 70 % |
| 12 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 411 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 105 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.