226 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 174 m² · constr. 1935 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 154 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350052392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
53052350052392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 80 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 259 247 $ Poids 87 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 435 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 217 483 $ Poids 79 % |
| 3 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 144 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 297 595 $ Poids 75 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 656 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 364 540 $ Poids 73 % |
| 5 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 830 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 241 350 $ Poids 72 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 627 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 310 718 $ Poids 70 % |
| 7 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 229 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 191 $ Poids 65 % |
| 8 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 390 $ Poids 61 % |
| 9 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 842 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 906 $ Poids 60 % |
| 10 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 329 763 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 628 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 199 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 972 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 445 446 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.