231 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
342 700 $
Autre · 1 540 $/m² · 222,5 m² · constr. 1977 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 210 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350052538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
53052350052538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 276 m · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 990 $ Poids 90 % |
| 2 | 305-305A, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 393 m · Vendu 370 000 $ (1 750 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 714 $ Poids 89 % |
| 3 | 5-7A, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 510 m · Vendu 325 000 $ (1 479 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 594 $ Poids 88 % |
| 4 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 382 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 697 $ Poids 85 % |
| 5 | 205-205B, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 218 m · Vendu 285 000 $ (1 365 $/m²) 208,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 343 866 $ Poids 81 % |
| 6 | 199-199A, rue Ramezay, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 358 m · Vendu 385 000 $ (2 005 $/m²) 192 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 934 $ Poids 68 % |
| 7 | 174 et 174A, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 544 m · Vendu 200 000 $ (1 026 $/m²) 194,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 161 $ Poids 68 % |
| 8 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 107 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 926 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 910 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 325 571 $ Poids 64 % |
| 10 | 253, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 819 m · Vendu 464 000 $ (2 286 $/m²) 203 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 568 121 $ Poids 62 % |
| 11 | 3133A, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 120 m · Vendu 475 000 $ (1 910 $/m²) 248,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 703 $ Poids 59 % |
| 12 | 219-221, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 780 m · Vendu 225 000 $ (1 115 $/m²) 201,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 006 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.