228 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 117,1 m² · constr. 1930 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 163 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350052583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
53052350052583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 459 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 345 229 $ Poids 90 % |
| 2 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 302 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 228 650 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 434 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 159 $ Poids 80 % |
| 4 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 495 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 132 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 604 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 241 476 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 536 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 260 527 $ Poids 77 % |
| 7 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 502 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 274 $ Poids 77 % |
| 8 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 465 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 614 $ Poids 76 % |
| 9 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 766 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 005 $ Poids 76 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 449 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 321 443 $ Poids 76 % |
| 11 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 463 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 350 $ Poids 74 % |
| 12 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 504 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 360 491 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.