230 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 116,5 m² · constr. 1930 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 142 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350052683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
53052350052683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 454 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 344 253 $ Poids 90 % |
| 2 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 310 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 228 140 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 433 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 386 $ Poids 80 % |
| 4 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 502 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 892 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 601 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 240 946 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 461 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 667 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 440 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 320 567 $ Poids 77 % |
| 8 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 756 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 898 $ Poids 77 % |
| 9 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 505 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 646 $ Poids 77 % |
| 10 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 533 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 259 870 $ Poids 76 % |
| 11 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 465 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 019 $ Poids 75 % |
| 12 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 500 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 359 545 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.