180 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
740 400 $
Autre · 3 065 $/m² · 241,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 902,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
940 600 $
Rôle antérieur 798 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350052899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
740 900 $
Rôle antérieur
798 400 $
ID provincial
53052350052899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 271 m · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 519 $ Poids 92 % |
| 2 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 414 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 831 $ Poids 78 % |
| 3 | 5-7A, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 509 m · Vendu 325 000 $ (1 479 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 374 465 $ Poids 77 % |
| 4 | 305-305A, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 356 m · Vendu 370 000 $ (1 750 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 427 879 $ Poids 73 % |
| 5 | 3133A, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 149 m · Vendu 475 000 $ (1 910 $/m²) 248,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 943 $ Poids 73 % |
| 6 | 205-205B, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 214 m · Vendu 285 000 $ (1 365 $/m²) 208,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 349 776 $ Poids 64 % |
| 7 | 288, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-05-23 · 381 m · Vendu 234 000 $ (910 $/m²) 257,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 271 214 $ Poids 58 % |
| 8 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 618 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 427 020 $ Poids 58 % |
| 9 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 831 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 613 $ Poids 54 % |
| 10 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 134 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 205 $ Poids 52 % |
| 11 | 14-16, rue Legardeur, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 468 $/m²) 231 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 640 078 $ Poids 51 % |
| 12 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 945 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 338 231 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.