164 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
712 600 $
Autre · 2 111 $/m² · 337,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,7 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
865 800 $
Rôle antérieur 712 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350053316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3333055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
688 600 $
Rôle antérieur
712 800 $
ID provincial
53052350053316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 4A, 6, 8, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 452 m · Vendu 400 000 $ (1 146 $/m²) 348,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 070 $ Poids 85 % |
| 2 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 495 m · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 661 764 $ Poids 67 % |
| 3 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 305 m · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 578 856 $ Poids 65 % |
| 4 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 763 m · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 211 841 $ Poids 62 % |
| 5 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 824 m · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 900 $ Poids 50 % |
| 6 | 32 à 36, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 792 m · Vendu 575 000 $ (2 015 $/m²) 285,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +52 584 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 428 $ Poids 50 % |
| 7 | 73-75B, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 963 m · Vendu 750 000 $ (2 187 $/m²) 343 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 666 $ Poids 49 % |
| 8 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 680 m · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 385 845 $ Poids 48 % |
| 9 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 241 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −43 986 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 693 780 $ Poids 48 % |
| 10 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 739 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 642 $ Poids 45 % |
| 11 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 616 m · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 490 422 $ Poids 45 % |
| 12 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 776 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +43 606 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 331 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.