170 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
776 100 $
Autre · 2 930 $/m² · 264,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,2 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
998 600 $
Rôle antérieur 855 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350053572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
723 400 $
Rôle antérieur
855 100 $
ID provincial
53052350053572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 239 m · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 683 $ Poids 76 % |
| 2 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 799 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 563 $ Poids 72 % |
| 3 | 3133A, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 112 m · Vendu 475 000 $ (1 910 $/m²) 248,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 194 $ Poids 70 % |
| 4 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 641 m · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 452 438 $ Poids 67 % |
| 5 | 32 à 36, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 835 m · Vendu 575 000 $ (2 015 $/m²) 285,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 193 $ Poids 64 % |
| 6 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 577 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 458 956 $ Poids 64 % |
| 7 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 764 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 122 $ Poids 62 % |
| 8 | 288, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-05-23 · 378 m · Vendu 234 000 $ (910 $/m²) 257,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 281 814 $ Poids 62 % |
| 9 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 377 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 854 $ Poids 60 % |
| 10 | 5-7A, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 474 m · Vendu 325 000 $ (1 479 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 941 $ Poids 56 % |
| 11 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 794 m · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 786 895 $ Poids 54 % |
| 12 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 535 m · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −36 494 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 614 535 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.