163 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
532 500 $
Autre · 1 025 $/m² · 519,4 m² · constr. 1949 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
519,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
5732
Usage
Vente au détail d’instruments de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 337 600 $ -20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350053699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
53052350053699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 758 m · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 962 667 $ Poids 43 % |
| 2 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 351 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +61 283 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 951 108 $ Poids 36 % |
| 3 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +58 685 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 878 156 $ Poids 29 % |
| 4 | 14, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 904 m · Vendu 540 000 $ (1 295 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +66 383 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 704 974 $ Poids 26 % |
| 5 | 47, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (1 581 $/m²) 537,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 897 225 $ Poids 25 % |
| 6 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +108 645 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 963 025 $ Poids 11 % |
| 7 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +108 520 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 971 144 $ Poids 10 % |
| 8 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +91 097 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 024 851 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.