173 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
226 600 $
Autre · 2 804 $/m² · 80,8 m² · constr. 1987 · terrain 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5470
Usage
Vente au détail de produits naturels et aliments de régime
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 140 200 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350053708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3321682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
53052350053708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 243 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 283 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 637 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 887 $ Poids 79 % |
| 3 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 714 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 481 $ Poids 76 % |
| 4 | 342, Rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 611 m · Vendu 450 000 $ (5 481 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 512 885 $ Poids 71 % |
| 5 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 543 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 307 500 $ Poids 69 % |
| 6 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 635 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 300 448 $ Poids 65 % |
| 7 | 261, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 510 m · Vendu 315 000 $ (3 420 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 148 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 393 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 755 $ Poids 61 % |
| 9 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 492 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 547 $ Poids 60 % |
| 10 | 97, avenue de L'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 696 m · Vendu 185 000 $ (2 620 $/m²) 70,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 281 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 433 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 207 867 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-03-24 · 395 m · Vendu 194 000 $ (2 312 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 985 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 235 801 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.