233-235 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 176,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,2 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 300 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350054763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
53052350054763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 291 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 263 $ Poids 85 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 544 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 934 $ Poids 73 % |
| 3 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 307 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 020 $ Poids 72 % |
| 4 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 651 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 312 702 $ Poids 70 % |
| 5 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 749 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 367 038 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 954 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 529 323 $ Poids 66 % |
| 7 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 964 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 497 067 $ Poids 65 % |
| 8 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 230 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 976 $ Poids 64 % |
| 9 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 472 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 805 $ Poids 62 % |
| 10 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 937 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 178 $ Poids 62 % |
| 11 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 998 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 294 350 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 959 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge −23 535 $ | 477 877 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.