238 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 149,8 m² · constr. 1884 · terrain 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 86 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350055386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
53052350055386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 332 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 501 $ Poids 94 % |
| 2 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 347 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 972 $ Poids 94 % |
| 3 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 110 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 319 848 $ Poids 72 % |
| 4 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 838 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 526 122 $ Poids 67 % |
| 5 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 776 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 287 975 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 204 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 285 284 $ Poids 63 % |
| 7 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 592 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 991 $ Poids 62 % |
| 8 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 348 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 218 424 $ Poids 59 % |
| 9 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 268 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 193 $ Poids 55 % |
| 10 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 535 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 574 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 793 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 265 $ Poids 54 % |
| 12 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 464 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.