242 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
187 000 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 74,8 m² · constr. 1890 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 73 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350055486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
53052350055486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 6 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 279 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 232 184 $ Poids 80 % |
| 2 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 675 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 267 834 $ Poids 78 % |
| 3 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 646 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 947 $ Poids 60 % |
| 4 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 773 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 158 311 $ Poids 58 % |
| 5 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 526 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 226 391 $ Poids 57 % |
| 6 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 859 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 149 297 $ Poids 53 % |
| 7 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 965 m · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 547 $ Poids 51 % |
| 8 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 539 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 777 $ Poids 51 % |
| 9 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 727 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 680 $ Poids 49 % |
| 10 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 276 968 $ Poids 49 % |
| 11 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 569 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 829 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-03-24 · 213 m · Vendu 194 000 $ (2 312 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 985 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 190 064 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.