248 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 251,7 m² · constr. 1990 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 491 700 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350055637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
53052350055637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 90 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 416 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 777 $ Poids 71 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 510 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 795 $ Poids 65 % |
| 3 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 803 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 128 $ Poids 51 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 249 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 698 $ Poids 43 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 961 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 344 926 $ Poids 41 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 961 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 612 $ Poids 29 % |
| 7 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 504 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 625 056 $ Poids 19 % |
| 8 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +32 504 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 675 814 $ Poids 19 % |
| 9 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 353 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +53 253 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 659 182 $ Poids 14 % |
| 10 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 985 m · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +1 171 $ | 103 332 $ Poids 9 % |
| 11 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 227 902 $ Poids 9 % |
| 12 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 510 080 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.