26 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 125,9 m² · constr. 1947 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 151 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350056006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
53052350056006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 104 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 888 $ | 293 572 $ Poids 96 % |
| 2 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 399 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 236 119 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 198 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 850 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 140 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 359 548 $ Poids 87 % |
| 5 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 227 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 175 513 $ Poids 85 % |
| 6 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 53 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 312 406 $ Poids 77 % |
| 7 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 97 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 156 665 $ Poids 75 % |
| 8 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 578 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 379 869 $ Poids 72 % |
| 9 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 104 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 498 $ Poids 72 % |
| 10 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 621 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 258 $ Poids 72 % |
| 11 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 150 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 374 367 $ Poids 71 % |
| 12 | 4, rue Jean-Baptiste, Sorel-Tracy 2025-08-20 · 252 m · Vendu 272 500 $ (2 315 $/m²) 117,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 289 507 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.