231 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 92,3 m² · constr. 1963 · terrain 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 109 400 $ +76.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350056481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
53052350056481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
331 953 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 343 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 028 $ Poids 93 % |
| 2 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 243 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 388 462 $ Poids 76 % |
| 3 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 344 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 175 346 $ Poids 76 % |
| 4 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 307 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 271 205 $ Poids 75 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 827 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 347 748 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 212 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 219 986 $ Poids 69 % |
| 7 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 558 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 93 364 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 614 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 873 $ Poids 67 % |
| 9 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 849 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 232 555 $ Poids 66 % |
| 10 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 810 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 200 616 $ Poids 65 % |
| 11 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 891 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 181 333 $ Poids 63 % |
| 12 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 529 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 207 592 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.