257 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 134,3 m² · constr. 1954 · terrain 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 166 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350056973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
53052350056973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 153 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 312 406 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 242 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 964 $ Poids 85 % |
| 3 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 437 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 243 248 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 203 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 270 $ Poids 80 % |
| 5 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 281 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 512 638 $ Poids 77 % |
| 6 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 328 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 180 492 $ Poids 75 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 478 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 404 894 $ Poids 74 % |
| 8 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 23 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 337 212 $ Poids 73 % |
| 9 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 836 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 494 820 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 67 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 373 216 $ Poids 71 % |
| 11 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 713 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 531 379 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 149 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 333 561 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.