35 Rue GUEVREMONT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
939 800 $
Autre · 2 072 $/m² · 453,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 908,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 600 $
Rôle antérieur 897 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350057511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
1 194 900 $
Rôle antérieur
897 000 $
ID provincial
53052350057511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 589 m · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 908 394 $ Poids 54 % |
| 2 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 374 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +50 853 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 788 619 $ Poids 51 % |
| 3 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 164 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 891 721 $ Poids 49 % |
| 4 | 14, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 813 m · Vendu 540 000 $ (1 295 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 359 $ Poids 47 % |
| 5 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 962 m · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 827 078 $ Poids 43 % |
| 6 | 263, Rue George, Sorel-Tracy 2024-03-28 · 281 m · Vendu 585 000 $ (1 470 $/m²) 398 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 722 590 $ Poids 17 % |
| 7 | 47, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (1 581 $/m²) 537,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −66 473 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 806 967 $ Poids 17 % |
| 8 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 894 153 $ Poids 14 % |
| 9 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 902 352 $ Poids 13 % |
| 10 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 857 802 $ Poids 13 % |
| 11 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +79 590 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 806 696 $ Poids 8 % |
| 12 | 170, 172, 174, 176, rue Gendron, Sorel-Tracy 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (1 475 $/m²) 366 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +64 623 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 927 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.