40 Rue FAUBOURG · Sorel-Tracy
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 115,6 m² · constr. 2004 · terrain 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 210 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350057821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
53052350057821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 64 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 382 153 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 123 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 751 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 147 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 225 $ Poids 87 % |
| 4 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 167 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 320 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 25 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 394 522 $ Poids 85 % |
| 6 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 78 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 302 965 $ Poids 84 % |
| 7 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 57 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 395 610 $ Poids 84 % |
| 8 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 486 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 227 376 $ Poids 81 % |
| 9 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 269 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 521 $ Poids 80 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 408 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 381 652 $ Poids 79 % |
| 11 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 285 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 169 409 $ Poids 78 % |
| 12 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 406 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 991 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.