260 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 176,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 242 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350058083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
53052350058083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 680 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 854 $ Poids 71 % |
| 2 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 759 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 669 $ Poids 71 % |
| 3 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 894 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 433 533 $ Poids 69 % |
| 4 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 88 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 805 $ Poids 69 % |
| 5 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 747 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 266 061 $ Poids 66 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 790 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 556 $ Poids 64 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 660 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 570 $ Poids 62 % |
| 8 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 244 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 295 794 $ Poids 62 % |
| 9 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 933 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 383 $ Poids 59 % |
| 10 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 495 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 579 $ Poids 59 % |
| 11 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 327 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 210 m · Vendu 250 000 $ (1 395 $/m²) 179,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 283 290 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.