264 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
328 400 $
Autre · 870 $/m² · 377,5 m² · constr. 1955 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 103 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350058314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
53052350058314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 4A, 6, 8, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 126 m · Vendu 400 000 $ (1 146 $/m²) 348,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 942 $ Poids 86 % |
| 2 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 514 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 726 402 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 718 m · Vendu 540 000 $ (1 295 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 074 $ Poids 47 % |
| 4 | 73-75B, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 874 m · Vendu 750 000 $ (2 187 $/m²) 343 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 883 538 $ Poids 46 % |
| 5 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 551 m · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +67 012 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 650 841 $ Poids 42 % |
| 6 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 754 m · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 223 128 $ Poids 40 % |
| 7 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 689 m · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +51 017 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 571 433 $ Poids 37 % |
| 8 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 977 m · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 259 $ Poids 34 % |
| 9 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 904 m · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −51 465 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 768 006 $ Poids 28 % |
| 10 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 147 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −66 788 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 827 112 $ Poids 27 % |
| 11 | 98 à 98C, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-08-12 · 799 m · Vendu 420 000 $ (1 195 $/m²) 351,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 560 962 $ Poids 24 % |
| 12 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 891 m · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 044 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.