268 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 96,6 m² · constr. 1900 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 118 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350058415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
53052350058415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 454 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 195 617 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 450 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 154 510 $ Poids 84 % |
| 3 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 968 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 539 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 534 $ Poids 72 % |
| 5 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 701 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 78 498 $ Poids 71 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 853 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 474 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 528 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 291 499 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 77 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 201 017 $ Poids 65 % |
| 9 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 724 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 776 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 354 $ Poids 59 % |
| 11 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 507 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 265 283 $ Poids 59 % |
| 12 | 141, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 700 m · Vendu 176 500 $ (1 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 001 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.