276 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
309 500 $
Autre · 844 $/m² · 366,6 m² · constr. 1946 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 113 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350058706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3333078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
53052350058706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 4A, 6, 8, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 170 m · Vendu 400 000 $ (1 146 $/m²) 348,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 462 694 $ Poids 90 % |
| 2 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 552 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 717 490 $ Poids 60 % |
| 3 | 73-75B, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 914 m · Vendu 750 000 $ (2 187 $/m²) 343 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 837 871 $ Poids 47 % |
| 4 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 595 m · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +56 993 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 615 622 $ Poids 47 % |
| 5 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 797 m · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 220 045 $ Poids 45 % |
| 6 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 725 m · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 541 905 $ Poids 41 % |
| 7 | 14, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 756 m · Vendu 540 000 $ (1 295 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 015 $ Poids 40 % |
| 8 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 336 $ Poids 36 % |
| 9 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 985 m · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 400 959 $ Poids 27 % |
| 10 | 98 à 98C, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-08-12 · 843 m · Vendu 420 000 $ (1 195 $/m²) 351,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 554 452 $ Poids 25 % |
| 11 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 935 m · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 256 $ Poids 23 % |
| 12 | 136A-138, 85, rue Elizabeth, rue Provost, Sorel-Tracy 2024-11-25 · 918 m · Vendu 300 000 $ (962 $/m²) 311,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 383 441 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.