23 Chemin SAINTE-ANNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 133,8 m² · constr. 1965 · terrain 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 171 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350058840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
53052350058840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 69 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 322 878 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 168 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 495 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 37 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 828 $ Poids 82 % |
| 4 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 559 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 242 824 $ Poids 79 % |
| 5 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 110 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 305 $ Poids 78 % |
| 6 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 280 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 180 195 $ Poids 77 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 534 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 424 525 $ Poids 73 % |
| 8 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 166 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +20 508 $ | 354 005 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 131 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 372 403 $ Poids 72 % |
| 10 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 684 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 558 481 $ Poids 68 % |
| 11 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 967 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 499 400 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 202 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 349 141 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.