23-25 Chemin SAINTE-ANNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 298,9 m² · terrain 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350058931100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
53052350058931100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 926 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 137 $ Poids 57 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 576 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 130 $ Poids 49 % |
| 3 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 580 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 234 $ Poids 30 % |
| 4 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 939 m · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 311 $ Poids 23 % |
| 5 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 482 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +59 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 543 $ Poids 14 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +59 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 413 $ Poids 14 % |
| 7 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 587 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +43 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 215 $ Poids 13 % |
| 8 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 434 $ Poids 10 % |
| 9 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 750 $ Poids 8 % |
| 10 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +88 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 654 $ Poids 7 % |
| 11 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 656 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 991 $ Poids 6 % |
| 12 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 115 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +110 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 549 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.