285 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 149,6 m² · constr. 1930 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 223 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350059801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
53052350059801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 23 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 478 138 $ Poids 99 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 196 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 314 $ Poids 97 % |
| 3 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 276 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 319 624 $ Poids 70 % |
| 4 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 157 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 296 086 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 683 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 886 $ Poids 58 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 525 718 $ Poids 56 % |
| 7 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 82 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 270 184 $ Poids 53 % |
| 8 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 590 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 287 $ Poids 53 % |
| 9 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 341 970 $ Poids 52 % |
| 10 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 306 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 189 559 $ Poids 52 % |
| 11 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 653 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 256 234 $ Poids 51 % |
| 12 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 892 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 865 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.