240 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
817 600 $
Autre · 3 106 $/m² · 263,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 000 $
Rôle antérieur 1 014 700 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350061494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3324765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
769 400 $
Rôle antérieur
1 014 700 $
ID provincial
53052350061494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 434 m · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 212 $ Poids 73 % |
| 2 | 3133A, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 282 m · Vendu 475 000 $ (1 910 $/m²) 248,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 571 $ Poids 69 % |
| 3 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 903 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 400 $ Poids 66 % |
| 4 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 758 m · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 222 $ Poids 61 % |
| 5 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 594 m · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 847 264 $ Poids 61 % |
| 6 | 288, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-05-23 · 496 m · Vendu 234 000 $ (910 $/m²) 257,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 281 040 $ Poids 59 % |
| 7 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 753 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 648 $ Poids 58 % |
| 8 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 525 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 685 $ Poids 58 % |
| 9 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 878 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 221 $ Poids 56 % |
| 10 | 32 à 36, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 015 $/m²) 285,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 481 $ Poids 55 % |
| 11 | 5-7A, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 672 m · Vendu 325 000 $ (1 479 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 684 $ Poids 52 % |
| 12 | 305-305A, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 402 m · Vendu 370 000 $ (1 750 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 331 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.