231 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
343 100 $
Autre · 1 177 $/m² · 291,5 m² · constr. 1930 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 178 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350062080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
53052350062080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 635 m · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 787 $ Poids 70 % |
| 2 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 338 m · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 449 406 $ Poids 67 % |
| 3 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 854 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 374 148 $ Poids 66 % |
| 4 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 704 m · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 458 $ Poids 66 % |
| 5 | 32 à 36, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 943 m · Vendu 575 000 $ (2 015 $/m²) 285,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 989 $ Poids 64 % |
| 6 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 897 m · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 190 199 $ Poids 64 % |
| 7 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 826 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 216 $ Poids 63 % |
| 8 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 728 m · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 361 818 $ Poids 61 % |
| 9 | 3133A, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 210 m · Vendu 475 000 $ (1 910 $/m²) 248,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 519 471 $ Poids 52 % |
| 10 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 668 m · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 738 967 $ Poids 52 % |
| 11 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 683 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 434 $ Poids 50 % |
| 12 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 364 m · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +49 760 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 501 577 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.