238-240 Rue ADELAIDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 162,1 m² · constr. 1930 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 202 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350062124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
53052350062124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 510 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 738 $ Poids 77 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 731 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 353 532 $ Poids 75 % |
| 3 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 664 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 498 972 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 587 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 038 $ Poids 74 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 144 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 245 005 $ Poids 73 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 220 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 282 168 $ Poids 69 % |
| 7 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 901 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 230 768 $ Poids 68 % |
| 8 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 281 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 324 $ Poids 66 % |
| 9 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 629 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 550 962 $ Poids 59 % |
| 10 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 913 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 688 $ Poids 57 % |
| 11 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 694 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 295 372 $ Poids 57 % |
| 12 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 673 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 731 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.