235 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 83 m² · constr. 1940 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 111 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350062180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
53052350062180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 348 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 244 634 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 561 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 169 148 $ Poids 85 % |
| 3 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 573 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 749 $ Poids 85 % |
| 4 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 619 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 303 791 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 529 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 103 $ Poids 67 % |
| 6 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 428 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 284 523 $ Poids 66 % |
| 7 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 918 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 315 734 $ Poids 65 % |
| 8 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 710 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 307 801 $ Poids 64 % |
| 9 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 537 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 243 563 $ Poids 59 % |
| 10 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 538 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 085 $ Poids 59 % |
| 11 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 842 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 316 905 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 607 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 210 185 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.