235 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 99,9 m² · constr. 1992 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 184 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350062281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
53052350062281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 882 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 542 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 321 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 533 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 139 $ Poids 82 % |
| 4 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 221 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 036 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 409 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 358 719 $ Poids 81 % |
| 6 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 596 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 96 429 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 451 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 260 $ Poids 78 % |
| 8 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 734 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 954 $ Poids 77 % |
| 9 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 824 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 453 410 $ Poids 72 % |
| 10 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 703 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 523 $ Poids 70 % |
| 11 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 875 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 415 938 $ Poids 69 % |
| 12 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 850 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 520 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.