190-194 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
767 600 $
Autre · 2 690 $/m² · 285,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 900 $
Rôle antérieur 995 300 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350062435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3324571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
924 100 $
Rôle antérieur
995 300 $
ID provincial
53052350062435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 641 m · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 650 179 $ Poids 67 % |
| 2 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 885 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 597 $ Poids 67 % |
| 3 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 731 m · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 096 $ Poids 66 % |
| 4 | 32 à 36, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 944 m · Vendu 575 000 $ (2 015 $/m²) 285,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 844 $ Poids 65 % |
| 5 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 854 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 984 $ Poids 63 % |
| 6 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 375 m · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 539 168 $ Poids 62 % |
| 7 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 907 m · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 197 074 $ Poids 61 % |
| 8 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 767 m · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 358 639 $ Poids 58 % |
| 9 | 3133A, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 214 m · Vendu 475 000 $ (1 910 $/m²) 248,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 771 $ Poids 56 % |
| 10 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 328 m · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +44 481 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 423 $ Poids 55 % |
| 11 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 690 m · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 837 505 $ Poids 54 % |
| 12 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 685 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 486 738 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.