239-241 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 136,8 m² · constr. 1930 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 156 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350062481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
53052350062481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 585 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 499 869 $ Poids 85 % |
| 2 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 392 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 245 370 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 612 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 308 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 566 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 282 081 $ Poids 75 % |
| 5 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 564 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 887 $ Poids 69 % |
| 6 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 427 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 305 304 $ Poids 69 % |
| 7 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 701 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 456 805 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 622 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 258 878 $ Poids 65 % |
| 9 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 919 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 483 $ Poids 64 % |
| 10 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 662 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 181 973 $ Poids 62 % |
| 11 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 516 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 162 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 469 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 377 284 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.