200 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
522 600 $
Autre · 2 340 $/m² · 223,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 525 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350062732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3327121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
53052350062732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305-305A, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 328 m · Vendu 370 000 $ (1 750 $/m²) 211,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 414 $ Poids 90 % |
| 2 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 369 m · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 683 $ Poids 88 % |
| 3 | 5-7A, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 607 m · Vendu 325 000 $ (1 479 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 186 $ Poids 84 % |
| 4 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 515 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 247 $ Poids 81 % |
| 5 | 205-205B, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 315 m · Vendu 285 000 $ (1 365 $/m²) 208,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 687 $ Poids 79 % |
| 6 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 241 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 440 $ Poids 66 % |
| 7 | 199-199A, rue Ramezay, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 450 m · Vendu 385 000 $ (2 005 $/m²) 192 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 736 $ Poids 65 % |
| 8 | 174 et 174A, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 655 m · Vendu 200 000 $ (1 026 $/m²) 194,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 572 $ Poids 63 % |
| 9 | 3133A, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 255 m · Vendu 475 000 $ (1 910 $/m²) 248,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 467 $ Poids 59 % |
| 10 | 253, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 885 m · Vendu 464 000 $ (2 286 $/m²) 203 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 569 036 $ Poids 58 % |
| 11 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 326 101 $ Poids 57 % |
| 12 | 219-221, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 864 m · Vendu 225 000 $ (1 115 $/m²) 201,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 452 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.