179-181 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
322 800 $
Autre · 1 766 $/m² · 182,8 m² · constr. 1986 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 228 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350063256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
53052350063256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 614
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 242 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 424 $ Poids 86 % |
| 2 | 191, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 320 m · Vendu 402 412 $ (2 267 $/m²) 177,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 244 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +2 012 $ | 447 676 $ Poids 86 % |
| 3 | 199-199A, rue Ramezay, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 459 m · Vendu 385 000 $ (2 005 $/m²) 192 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 131 $ Poids 86 % |
| 4 | 174 et 174A, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 633 m · Vendu 200 000 $ (1 026 $/m²) 194,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 792 $ Poids 78 % |
| 5 | 24-26, rue Bernard, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 437 m · Vendu 290 000 $ (1 792 $/m²) 161,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 593 $ Poids 72 % |
| 6 | 217-217A, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-29 · 147 m · Vendu 100 000 $ (618 $/m²) 161,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 329 $ Poids 72 % |
| 7 | 103 et 105, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 675 m · Vendu 220 000 $ (1 224 $/m²) 179,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 358 $ Poids 72 % |
| 8 | 15-15B, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 750 m · Vendu 515 000 $ (3 046 $/m²) 169,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 856 $ Poids 71 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 287 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 596 $ Poids 70 % |
| 10 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 914 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 523 449 $ Poids 69 % |
| 11 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 697 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 317 185 $ Poids 68 % |
| 12 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 555 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 776 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.