195 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
260 400 $
Autre · 3 351 $/m² · 77,7 m² · constr. 1986 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 199 900 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350063493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3333081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
53052350063493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 327 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 277 672 $ Poids 87 % |
| 2 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 453 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 299 746 $ Poids 81 % |
| 3 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 625 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 186 411 $ Poids 73 % |
| 4 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 663 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 490 $ Poids 72 % |
| 5 | 342, Rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 544 m · Vendu 450 000 $ (5 481 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 502 140 $ Poids 70 % |
| 6 | 97, avenue de L'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 777 m · Vendu 185 000 $ (2 620 $/m²) 70,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 219 $ Poids 59 % |
| 7 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 687 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 295 737 $ Poids 58 % |
| 8 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 564 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 016 $ Poids 56 % |
| 9 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 337 913 $ Poids 54 % |
| 10 | 261, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 420 m · Vendu 315 000 $ (3 420 $/m²) 92,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 324 272 $ Poids 53 % |
| 11 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 600 m · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 900 $ Poids 52 % |
| 12 | 130, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 564 m · Vendu 195 000 $ (2 720 $/m²) 71,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 085 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.