238 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 80,2 m² · constr. 1956 · terrain 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 140 800 $ +104.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350064210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
53052350064210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 294 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 244 118 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 688 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 180 880 $ Poids 76 % |
| 3 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 690 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 162 738 $ Poids 76 % |
| 4 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 513 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 278 824 $ Poids 72 % |
| 5 | 104, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 691 m · Vendu 256 500 $ (3 039 $/m²) 84,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 299 536 $ Poids 62 % |
| 6 | 131, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 547 m · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 670 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 433 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 114 $ Poids 58 % |
| 8 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 410 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 207 234 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2025-03-24 · 392 m · Vendu 194 000 $ (2 312 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 985 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 221 527 $ Poids 54 % |
| 10 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 505 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 335 147 $ Poids 53 % |
| 11 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 297 917 $ Poids 52 % |
| 12 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 802 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 328 420 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.