245 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 111 m² · constr. 1961 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 218 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350064215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
53052350064215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 235 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 335 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 307 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 326 573 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 246 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 989 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 265 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 313 845 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 425 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 189 528 $ Poids 83 % |
| 6 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 334 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 157 348 $ Poids 82 % |
| 7 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 281 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 350 872 $ Poids 81 % |
| 8 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 671 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 381 128 $ Poids 80 % |
| 9 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 431 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 167 633 $ Poids 79 % |
| 10 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 347 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −625 $ | 134 852 $ Poids 79 % |
| 11 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 385 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 688 $ Poids 75 % |
| 12 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 578 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 100 905 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.