255 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 700 $
Autre · 1 542 $/m² · 269,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 981,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,5 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 303 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350064527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3333083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
53052350064527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232-236, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-20 · 149 m · Vendu 405 000 $ (1 731 $/m²) 234 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 750 $ Poids 72 % |
| 2 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 904 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 781 $ Poids 67 % |
| 3 | 32 à 36, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 848 m · Vendu 575 000 $ (2 015 $/m²) 285,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 928 $ Poids 66 % |
| 4 | 3133A, rue Alfred, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 239 m · Vendu 475 000 $ (1 910 $/m²) 248,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 682 $ Poids 66 % |
| 5 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 741 m · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 439 799 $ Poids 65 % |
| 6 | 288, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-05-23 · 207 m · Vendu 234 000 $ (910 $/m²) 257,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 283 952 $ Poids 63 % |
| 7 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 606 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 575 $ Poids 62 % |
| 8 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 862 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 613 $ Poids 60 % |
| 9 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 579 m · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 596 456 $ Poids 57 % |
| 10 | 5-7A, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 373 m · Vendu 325 000 $ (1 479 $/m²) 219,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 393 541 $ Poids 54 % |
| 11 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 465 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 086 $ Poids 54 % |
| 12 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 845 m · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 192 604 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.