244 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 111,4 m² · constr. 1956 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 177 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350064561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
53052350064561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 271 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 335 954 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 281 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 319 357 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 287 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 620 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 315 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 306 985 $ Poids 83 % |
| 5 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 638 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 490 $ Poids 81 % |
| 6 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 384 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 153 977 $ Poids 81 % |
| 7 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 468 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +875 $ | 185 494 $ Poids 81 % |
| 8 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 318 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 351 503 $ Poids 80 % |
| 9 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 423 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 153 $ Poids 79 % |
| 10 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 395 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 131 948 $ Poids 77 % |
| 11 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 425 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 042 $ Poids 75 % |
| 12 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 388 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 223 812 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.