242-250 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 145,8 m² · constr. 1923 · terrain 1 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 271 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350064660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
53052350064660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 425 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 299 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 519 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 305 $ Poids 86 % |
| 3 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 642 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 518 044 $ Poids 80 % |
| 4 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 244 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 315 373 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 392 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −26 172 $ | 282 285 $ Poids 67 % |
| 6 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 972 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 700 $ Poids 65 % |
| 7 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 396 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 253 009 $ Poids 65 % |
| 8 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 447 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 824 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 769 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 682 $ Poids 59 % |
| 10 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 820 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 338 455 $ Poids 57 % |
| 11 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 438 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 259 303 $ Poids 55 % |
| 12 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 607 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 471 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.