263-269 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 201,6 m² · constr. 1960 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 240 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350064776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
53052350064776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 246 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 303 865 $ Poids 72 % |
| 2 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 356 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 247 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 869 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 482 920 $ Poids 69 % |
| 4 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 495 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 336 275 $ Poids 65 % |
| 5 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 866 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 997 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 311 717 $ Poids 58 % |
| 7 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 853 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 520 176 $ Poids 55 % |
| 8 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 755 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 331 003 $ Poids 54 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 393 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 699 $ Poids 52 % |
| 10 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 646 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 261 118 $ Poids 45 % |
| 11 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 298 $ Poids 43 % |
| 12 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 538 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.