260-266 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 243,6 m² · constr. 1940 · terrain 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 202 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350064791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
53052350064791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 493 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 334 157 $ Poids 74 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 654 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 559 $ Poids 57 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 228 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 304 366 $ Poids 50 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 339 557 $ Poids 44 % |
| 5 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 889 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 836 $ Poids 40 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 266 $ Poids 31 % |
| 7 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 833 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 605 290 $ Poids 24 % |
| 8 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 637 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 560 896 $ Poids 18 % |
| 9 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 512 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +43 494 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 611 923 $ Poids 15 % |
| 10 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 808 m · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −7 806 $ | 92 790 $ Poids 13 % |
| 11 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 584 $ Poids 12 % |
| 12 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 610 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.