258 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 126,4 m² · constr. 1953 · terrain 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 132 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350065409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
53052350065409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
334 453 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 205 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +15 153 $ | 302 384 $ Poids 94 % |
| 2 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 449 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 236 543 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 240 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 291 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 86 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 360 362 $ Poids 87 % |
| 5 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 382 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 175 810 $ Poids 81 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 433 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 391 688 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 199 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 321 900 $ Poids 75 % |
| 8 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 253 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 161 333 $ Poids 73 % |
| 9 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 667 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 160 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 105 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 287 $ Poids 71 % |
| 11 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 133 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 375 155 $ Poids 70 % |
| 12 | 4, rue Jean-Baptiste, Sorel-Tracy 2025-08-20 · 277 m · Vendu 272 500 $ (2 315 $/m²) 117,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 298 261 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.