263 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 238 m² · constr. 1954 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 288 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350066385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
53052350066385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 520 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 352 006 $ Poids 77 % |
| 2 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 587 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 388 248 $ Poids 56 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 356 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 319 316 $ Poids 53 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 335 845 $ Poids 47 % |
| 5 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 971 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 641 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 532 341 $ Poids 37 % |
| 6 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 901 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 869 $ Poids 34 % |
| 7 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 262 $ Poids 33 % |
| 8 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 293 $ Poids 23 % |
| 9 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 996 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 598 671 $ Poids 22 % |
| 10 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 272 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 605 176 $ Poids 18 % |
| 11 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 587 m · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 555 496 $ Poids 17 % |
| 12 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 969 m · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −7 806 $ | 91 708 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.