260 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 112,9 m² · constr. 1953 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 212 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350066610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
53052350066610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 85 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 338 395 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 285 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 316 868 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 112 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 987 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 218 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 304 494 $ Poids 86 % |
| 5 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 270 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 152 755 $ Poids 85 % |
| 6 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 132 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 353 868 $ Poids 84 % |
| 7 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 241 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 366 $ Poids 83 % |
| 8 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 648 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 257 $ Poids 82 % |
| 9 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 334 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 162 917 $ Poids 81 % |
| 10 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 336 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 130 902 $ Poids 80 % |
| 11 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 455 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 184 147 $ Poids 79 % |
| 12 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 214 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +15 153 $ | 287 614 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.