276 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 120,1 m² · constr. 1957 · terrain 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 188 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350066810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
53052350066810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
333 905 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 87 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 350 111 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 240 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 726 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 223 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 301 001 $ Poids 90 % |
| 4 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 488 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 231 196 $ Poids 87 % |
| 5 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 236 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 319 677 $ Poids 82 % |
| 6 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 630 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 539 $ Poids 81 % |
| 7 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 286 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 160 230 $ Poids 81 % |
| 8 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 119 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 347 $ Poids 80 % |
| 9 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 414 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 172 076 $ Poids 80 % |
| 10 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 130 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 365 221 $ Poids 79 % |
| 11 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 730 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 444 $ Poids 76 % |
| 12 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 313 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +750 $ | 170 781 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.