36 Chemin SAINTE-ANNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 150,2 m² · constr. 1910 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 200 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350067356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
53052350067356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 131 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 285 252 $ Poids 98 % |
| 2 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 153 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 638 $ Poids 98 % |
| 3 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 133 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 320 296 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 103 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 285 722 $ Poids 63 % |
| 5 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 917 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 526 930 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 645 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 024 $ Poids 59 % |
| 7 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 974 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 327 475 $ Poids 56 % |
| 8 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 482 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 149 $ Poids 55 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 806 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 242 $ Poids 54 % |
| 10 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 562 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 246 193 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 66 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 249 214 $ Poids 52 % |
| 12 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 489 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 458 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.