3 Rue FAUBOURG · Sorel-Tracy
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 115,2 m² · constr. 2004 · terrain 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 216 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350067423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
53052350067423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 51 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 381 502 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 108 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 398 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 210 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 710 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 58 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 393 891 $ Poids 85 % |
| 5 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 228 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 066 $ Poids 85 % |
| 6 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 7 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 394 980 $ Poids 84 % |
| 7 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 122 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 302 528 $ Poids 83 % |
| 8 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 372 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 381 068 $ Poids 81 % |
| 9 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 707 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 80 % |
| 10 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 349 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 721 $ Poids 79 % |
| 11 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 333 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 300 $ Poids 79 % |
| 12 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 541 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 227 037 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.