278 Rue GEORGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 175,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 222 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350068075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
53052350068075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 793 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 079 $ Poids 75 % |
| 2 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 74 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 591 138 $ Poids 70 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 706 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 377 $ Poids 70 % |
| 4 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 857 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 075 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 148 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 512 $ Poids 64 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 837 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 311 747 $ Poids 61 % |
| 7 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 858 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 242 515 $ Poids 61 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 700 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 045 $ Poids 61 % |
| 9 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 348 $ Poids 60 % |
| 10 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 549 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 116 $ Poids 58 % |
| 11 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 365 835 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 447 347 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.